El mantenimiento y renovación de garajes y aparcamientos son una manera de invertir en la revalorización de los inmuebles.
Es una clase de actividad que puede llevarse a cabo en cualquier fecha del año. No obstante, algunas de estas fechas son más propicias según ciertos factores.
Inversiones
En lo referido a inversiones puede tratarse de inversión estatal o privada. La primera está supeditada a un calendario. En él se definen ciertos planes de inversión acordes a partidas presupuestarias.
Dichas partidas están regladas y dependen de las necesidades existentes. También influye bastante la situación política dependiendo del momento electoral. Así, estos se aprueban cuando hay una estabilidad política.
En el caso de los planes de inversión privada, este tipo de renovaciones y mejoras obedecen más a una situación de rentabilidad y necesidad inmediata.
Las partidas presupuestarias asignadas dependen de los beneficios de las empresas solicitantes.
El mantenimiento y renovación de garajes y aparcamientos, mejoras en inmuebles
Cuando se realizan actuaciones de tipo municipal es necesario sacar a concurso el proyecto.
Algunos de estos proyectos consisten en la elevación de pasos de cebra. Esto mejora la seguridad de los peatones cuando los vehículos aminoran su velocidad al llegar. También conocidos como reductores de velocidad.
En otros casos una de las necesidades más comunes es la de re-asfaltar numerosas calles del municipio para renovarlas.
El paso continuado de vehículos y la exposición a las condiciones meteorológicas lo terminan dañando. Así, es necesario reparar este pavimento cada cierto número de años.
Una vez que el proyecto que sale a concurso se valoran todas las ofertas. Finalmente se asigna a la empresa más competitiva. El comienzo y puesta en marcha de los trabajos deben cumplir con los plazos que se especifican en el proyecto.
Proyectos y conjunto de proyecto
Los concursos a nivel autonómico y nacional son más difíciles de gestionar. Esto es debido a la complejidad en su elaboración, larga duración y alcance presupuestario.
El sistema de asignación es el mismo, pero su alcance más amplio. Se trata de grandes obras que afectan a autopistas con trazados muy complejos durante decenas de kilómetros.
También se deben tener en cuenta numerosos factores que pueden afectar de manera transversal el proyecto. Es preciso cumplir con todas las normas de tipo medioambiental y sostenibilidad.
Además, este tipo de proyectos afecta a varias regiones y habitantes. De esta manera, la elaboración de impacto en el proyecto deberá ser muy concreta.
En estos proyectos la ejecución se realiza tal y como marca el calendario. También se tienen en cuenta las posibles demoras o dificultades imprevistas para cumplir con los plazos.
Las condiciones meteorológicas influyen en parte en esos tiempos asignados por su carácter impredecible. Es algo que podría ralentizar la ejecución del plan trazado como la caída de lluvias o nevadas constantes.
Conocer bien las previsiones puede ahorrar muchísima parte del presupuesto. De esta manera se escogen fechas más estables para alejar la incertidumbre meteorológica.
El mantenimiento y renovación de garajes y aparcamientos. Entornos y territorio
Cada territorio está sujeto a esta clase de variables climáticas. En algunos casos la realización de ciertos proyectos son inviables en determinadas fechas.
Es posible que crear carreteras y autopistas en espacios del trópico sea enormemente difícil cuando las lluvias son devastadoras.
En estos casos, antes siquiera de crear estos espacios pavimentados se deben realizar proyectos previos. Es el caso de la creación de pequeños diques, presas, y vías de evacuación pluvial.
Por otra parte, el mismo proyecto realizado en un espacio desértico puede resultar mucho más sencillo. Además, en conjunto, este proyecto resultará mucho más barato que en un lugar ecuatorial.
La climatología influye mucho en estos aspectos
En el otro extremo tendríamos la gestión de proyectos en espacios polares. Estos lugares acumulan tal cantidad de nieve y hielo en la superficie que durante ciertas fechas no es posible trabajar.
En otros casos, ni siquiera compensa la construcción de carreteras. Lo más práctico en estos lugares es crear carreteras de hielo, sobre las cuales se realiza un mantenimiento frecuente.
Tareas y proyectos
Los proyectos de renovación y creación de pavimentos tienen como objetivo la mejora del entorno urbano.
En las ciudades existen numerosas infraestructuras que permiten una dinámica diaria estable.
Existen numerosos espacios públicos como hospitales, centros de salud, y espacios culturales que precisan aparcamientos.
Todos estos entornos están rodeados de calles, carreteras, aparcamientos y pavimentos necesarios mediante los cuales es posible comunicarse entre sí.
Hay una extensa red vial que comunica todos los municipios con las grandes ciudades. De este modo la comunicación es permanente.
Los pavimentos anexos deben repararse y renovarse cuando sus condiciones no son las adecuadas.
Reparar a tiempo permite una mayor seguridad del pavimento y una mayor esperanza en su vida útil.
El mantenimiento y renovación de garajes y aparcamientos.
Las comunidades de propietarios realizan estas obras en momentos de menor actividad. Los períodos vacacionales suelen ser los más solicitados.
Los vehículos pasan más tiempo aparcados sin necesidad de movimiento en estas fechas.
Otra ventaja de escoger estas fechas es que hay un menor número de vehículos en las calles. Así, es posible estacionarlos fuera en el transcurso de estas mejoras.
Escoger el momento más idóneo para realizar estas tareas permite ganar mucho tiempo en la ejecución.
Otra ventaja es la presupuestaria. Cuando las máquinas que intervienen en la ejecución trabajan de manera continuada, su alquiler es más bajo. Por esta razón, realizar el proyecto sin interrupciones ahorra numerosos costes.
Estos trabajos de mejora en los pavimentos pueden realizarse con asfalto o resinas. La resina se emplea con frecuencia en los trabajos de acondicionamiento de garajes y aparcamientos. Se trata de un material nuevo de altas prestaciones y es solicitado por numerosos clientes.